قبل ما تشتري وحدة تقسيط من صاحبها: ٩ حاجات تتأكد منهم

شراء وحدة من صاحبها بنقل التعاقد فرصة حقيقية: بتاخد وحدة بعقد قديم، وغالباً بسعر أقل من سعر المطوّر الحالي. بس زي أي صفقة فيها طرفين وعقد قايم، لازم تراجع تفاصيل معيّنة قبل ما تدفع.

١. سعر الوحدة في العقد الأصلي

ده الأساس اللي كل حاجة بتتحسب منه. اطلب تشوف العقد بنفسك، وشوف إجمالي سعر الوحدة فيه.

٢. المدفوع للمطوّر فعلاً

مش الكلام، الإيصالات. اطلب إيصالات السداد وشوف المجموع بنفسك، لأن ده الرقم اللي بتردّه لصاحب الوحدة.

٣. الباقي وجدوله

اعرف الباقي للمطوّر كام، وبيتدفع على كام سنة، والقسط بيتدفع كل شهر ولا كل ٣ شهور. القسط الربع سنوي بيبان أصغر لما تقسّمه على شهور — خد بالك من ده.

٤. الدفعات الإضافية

فيه عقود فيها دفعة سنوية فوق القسط العادي، وفيه وديعة صيانة بتتدفع عند الاستلام. اسأل عنهم صراحةً، لأنهم مش دايماً بيتذكروا في الإعلان.

٥. سعر وحدة مماثلة عند المطوّر النهاردة

ده اللي بيحدد إذا كانت الصفقة فرصة فعلاً ولا لأ. لو الفرق بين إجمالي اللي هتدفعه وبين سعر المطوّر الحالي صغير، يبقى مفيش سبب قوي تاخد وحدة بعقد قديم بدل ما تتعاقد جديد.

٦. شروط المطوّر في نقل التعاقد

كل مطوّر وله شروطه: فيه اللي بيطلب نسبة معيّنة تكون مدفوعة، وفيه رسوم للنقل، وفيه مدة للموافقة. اعرفها قبل ما تدفع أي مقدم لصاحب الوحدة.

٧. حالة الوحدة ومرحلة الإنشاء

سنة الاستلام المكتوبة في العقد مش دايماً هي الواقع. اسأل عن المرحلة الحالية للمشروع، وشوف صور حديثة لو تقدر.

٨. مين اللي بيدفع إيه بالظبط

اتفقوا مكتوب: مقدم الاسترداد كام، ومتى، ورسوم النقل على مين، وإيه اللي يحصل لو المطوّر رفض النقل. النقطة الأخيرة دي هي اللي بتوقّع الصفقات فعلاً، وأغلب الناس بتنساها.

٩. إن الاتفاق يتراجع قانونياً

مهما كان الطرف التاني محترم، الاتفاق لازم يتكتب ويتراجع. على بديل مكتب محاماة بيراجع كل عقد قبل ما يتوقّع، والفريق بيتابع إجراءات النقل عند المطوّر لحد ما الوحدة تتسجّل باسمك.

خلاصة

الصفقة الكويسة مش اللي سعرها أقل، دي اللي أرقامها واضحة وورقها كامل. لو الطرف التاني متردد يوريك العقد والإيصالات، ده لوحده جواب.

اتفرّج على الوحدات المعروضة أو اعرف إزاي بديل بتشتغل.